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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建... 详细>>

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商铺拆迁

厂房和商铺的拆迁补偿有何不同?

一、厂房和商铺的拆迁补偿有何不同? 

厂房和商铺拆迁时,拆迁补偿的项目基本上是一样的,而两者的不同是补偿标准的不同,厂房的补偿标准一般是比商铺要高的。 

 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 

 (一)被征收房屋价值的补偿; 

 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 

 (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。  

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 

 二、商业门面房拆迁补偿标准  

一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;  

二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;  

三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

 被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。 

最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。 本条所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。 

已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。 

价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。 综合上面所说的,厂房和商铺是可以进行拆迁的,两者在拆迁的时候基本上赔偿的方式都会一样,但一般厂房比商铺所赔偿的标准要多一些,这最主要的还是要看实际的情况,所以,在补偿的时候就会结合当地的补偿标准来进行计算。


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