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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建... 详细>>

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商铺拆迁

住宅改商铺拆迁应按什么标准补偿?

一、住宅改商铺拆迁应按什么标准补偿? 

如果手续合法的话就应该按照营业性质的房产进行补偿,各地的住改商房屋补偿政策采用了不同的模式,就房屋的补偿而言,大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定,即高于普通住宅低于正规商铺的补偿。 

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第590号令相关法律规定,征收房屋首先,要看土地证、房产证是否载明具体使用性质和用途。其次,若房屋产权证载明商业用途并全部变更住改非等取得完善手续,则可以按照商业用房标准要求补偿并主张营业损失以及装修费固定资产投资等等,参考周边商业房屋市场交易价格。 

 二、营业房拆迁补偿比普通房屋拆迁补偿多多少? 

营业房拆迁补偿比普通房屋拆迁补偿多因为营业所造成的损失的补偿费用,依据国相关法律的规定,房屋拆迁补偿的标准是按被征收房屋类似房地产的市场价格确定的,所以营业房比住宅补偿高多少,要依据拆迁地同类房屋的价值而定。 

 相关法律规定 

 《国有土地上房屋征收与补偿条例》  

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。 

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。 整体来说,住宅楼改成商户以后,拆迁到底应该按照什么标准进行补偿的这个问题得根据当时的情况分析,因为有些人确实没有在国家有关部门进行过备案,是私底下就把住宅楼给改成具有营业性质的商铺了。这种时候,甚至有可能已经构成了非法营运罪的。


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