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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建... 详细>>

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律师姓名:杨建垒律师

手机号码:18610126575

邮箱地址:3413983898@qq.com

执业证号:11101201810021366

执业律所:北京中闻律师事务所

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最新政策法规

2019的棚户区改造补偿标准是多少?

一、货币补偿 

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 +搬迁费 +临时安置费 +停产停业损失补偿费 +外迁补助费 +其他补助费

 二、房屋产权调换 

 1、产权调换房屋 

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。 

2、补偿补助总款  

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 搬迁费 临时安置费 停产停业损失补偿费 其他补助费 

 3、产权调换房屋面积 

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米,其中: 

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算;  

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次; 

(3)当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。 

 4、产权调换房屋购买价格 

(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买,在签约期限届满后,按照7000元/建筑平方米购买; 

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;  

(3)超出被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。 

 5、选房顺序 本着 “先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。  

三、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格 

 1、被征收房屋价值 被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积 被征收房屋设备、装修及附属物价格 K 为容积率修正系数。 被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。 

 2、标准房地产价格、基准价格 本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。 本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米,基准价格为41877元/平方米。 

 四、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费 

 1、搬迁费 搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的,标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的,标准为80元/平方米。 

 2、临时安置费 选择货币补偿的,以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费,标准为90元/月/平方米。  

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数,一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月核减。标准为: 

 一居室套型3560元/月 

 二居室套型4730元/月 

 三居室套型5520元/月  

如临时安置期限届满,产权调换房屋不能交付的,按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准,继续发放临时安置费,直至产权调换房屋交付之日。 

 3、停产停业损失补偿费 被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿: 

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;  

(2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋; 

 (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。 

4、外迁补助费 选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费,标准为4000元/平方米。

五、其他补助费 

1、平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑),计算基数为被征收房屋建筑面积。 

 2、低保、残疾补助费:补助标准为20000元/证。 

 3、电话移机费:补助标准为235元/部。 

 4、空调移机费:补助标准为400元/台。 

 5、有线电视移机费:补助标准为300元/终端。 

 6、热水器移机费:补助标准为300元/台。  

7、对选择安置房B区产权调换房屋的,以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费,标准为1500元/建筑平方米。 

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑,不予补偿,只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。 国家对棚户区改造的补贴既体现了国家对民生的关注,又是安抚民心的需要。该补偿主要包括了货币补偿、房屋产权的调换以及其他方面的补偿。对棚户区进行改造,也是为了让城市更好的发展,因此具有其重要性。


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